О компании

   Управляющая компания — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками.

     Целью деятельности управляющей компании является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению.

     С организационной точки зрения, управляющая компания является посредником между множеством собственников многоквартирного жилого дома и лицами, оказывающими услуги по его содержанию и обслуживанию, в том числе предоставляющих коммунальные услуги. 

Основными функциями управляющей компании являются:

• формирование единого заказчика перед поставщиками и подрядчиками, действующего в качестве консолидированного представителя всех собственников;

• формирование единого исполнителя перед собственниками дома, действующего в качестве консолидированного представителя всех лиц, оказывающих коммунальные услуги.

     В данном аспекте создание управляющей компании обусловлено сложностью заключения и исполнения множества договоров каждым собственником с каждым поставщиком и подрядчиком.

     С точки зрения экономики, управляющая компания осуществляет аккумулирование денежных средств собственников многоквартирного жилого дома направляемых на расчёты с поставщиками, содержание и ремонт, а также организует управление денежными потоками. Одной из основных функций управляющей компании является учёт, контроль и расчёты с поставщиками и подрядчиками, включая поставщиков коммунальных ресурсов.

     С технической точки зрения, управляющая компания осуществляет работы в области обслуживания общего имущества, планирования и осуществления мероприятий эксплуатации и ремонта. Управляющая компания осуществляет накопление информации об обслуживаемом объекте, в том числе ведёт учёт износа, амортизации и накопление имущественных и технических фондов, осуществляет хранение и актуализацию технической документации на объект недвижимости, выполняет функции заказчика (застройщика и технического надзора) строительного контроля в процессе капитального и текущего ремонта, осуществляет аварийно-восстановительный ремонт, является заказчиком мероприятий обследования технического состояния, поддерживает техническое состояние объекта на уровне предусмотренном проектом с учётом износа.

     Управляющая компания ООО «Софьинское» - молодая, современная компания, созданная с целью предоставления жителям многоквартирных домов села Софьино качественных услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию жилищного фонда, на сегодняшний день в который входят 21 малоэтажных многоквартирных домов общей площадью 30847,5 м², содержащих 690 жилых и нежилых помещений.

     Коллектив компании состоит из хорошо образованных, отлично подготовленных кадров, с большим опытом работы, вежливых сотрудников. Весь наш коллектив нацелен на достижение высочайшего качества сервиса, которым мы всегда отличались.

     Нормативными актами, регулирующими деятельность управляющей компании, являются:

1. Общее регулирование деятельности:

• Жилищный Кодекс РФ (ФЗ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ),

• Федеральный закон от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»,

• Федеральный закон от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»,

• Приказ Минстроя России от 26.08.1998 г. № 59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

2. Проведение общих собраний собственников:

• Статьи 44 – 48 Жилищного Кодекса РФ,

• Постановление Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»,

• Приказ Минстроя России от 31.07.2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

 3. Текущий ремонт и содержание многоквартирного дома:

• Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»,

• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»,

• Постановление Правительства от 03.04.2013 г. № 290 «Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и о порядке их оказания и выполнения»,

• Постановление Госстроя РФ от 23.09.2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

4. Предоставление коммунальных услуг:

• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в Крыму и Севастополе действуют с 01.07.2015 г.),

• Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (с изменениями и дополнениями).

5. Раскрытие информации:

• Постановление Правительства от 23.09.2010 г. № 731 «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»,

• Постановление Правительства от 28.12.2012 г. № 1468 «Порядок предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работа) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»,

• Федеральный закон от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»,

• Приказ Минстроя России от 22.12.2014 г. № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

6. Капитальный ремонт:

• Глава 9 (статьи 166 – 191) ЖК РФ,

• Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования ЖКХ».